防火卷帘门是建筑物中的重要防火设施，其正常运行对保障人员和财产安全至关重要。以下是防火卷帘门维修与保养的要点：

一、维修要点：

检查电机：定期检查电机是否烧毁或损坏，如有损坏需及时更换电机。

检查限位开关：检查限位开关是否接触良好，如有损坏需更换限位开关。

检查制动器：检查制动器是否失效，如有失效需调整或更换制动器。

检查导轨：检查导轨是否变形，如有变形需矫正或更换导轨。

检查控制系统：检查控制面板、线路、按钮等是否正常，如有故障需及时修理或更换。

检查传感器：检查烟感、温感等传感器是否正常工作，如有损坏需更换。

检查卷帘门体：检查帘片是否整齐、无损坏，如有损坏需及时修复或更换。

二、保养要点：

定期检查：每月至少检查一次防火卷帘门的运行情况，确保卷帘门能够正常升降。

清洁：定期清洁防火卷帘门的表面，清除灰尘和污垢。同时清洁导轨，确保导轨清洁通畅。

润滑：定期在卷帘门与导轨之间添加润滑油，确保卷帘门运行顺畅。

检查电气部件：检查电线接头、控制箱内的电气元件是否正常，如有损坏或松动需及时处理。

调整限位器：确保限位器准确工作，调整上下行程，使卷帘门运行正常、限位准确。

检查手动操作：确保手动操作按钮正常，操作过程中卷帘门能自动停止。

维修与更换：发现故障或损坏的部件，要及时维修或更换，确保防火卷帘门的正常运行。

定期检查消防中心信号：确保消防中心信号指示正常，如有异常要及时查找原因并排除。

记录保养维修情况：建立完整的保养维修档案，记录每次保养维修的时间、内容、更换部件等信息。

通过以上维修与保养要点，可以确保防火卷帘门的正常运行，保障建筑物内的人员和财产安全。